Latvia

Standard & Poor’s raises ratings on Latvia to ‘BBB/A-2’;outlook positive

Posted on Updated on

http://www.reuters.com

Overview

— We expect Latvia’s fiscal and external metrics to continue to improve.

— We are therefore raising our long-term sovereign credit ratings on Latvia by one notch to ‘BBB’ and our short-term ratings to ‘A-2’.

— The positive outlook reflects our view of at least a one-in-three chance that we could raise our ratings on Latvia again within the next 24 months, especially if its fiscal and inflationary performance remains consistent with euro adoption criteria, leading to Latvia becoming a member of the eurozone.

Rating Action

On Nov. 9, 2012, Standard & Poor’s Ratings Services raised the foreign and local currency long-term sovereign credit ratings on the Republic of Latvia to ‘BBB’ from ‘BBB-‘. We also raised the foreign and local currency short-term sovereign ratings to ‘A-2’ from ‘A-3’. The transfer and convertibility (T&C) assessment has been revised upward to ‘A’. The outlook is positive.

Rationale

The upgrade reflects our expectation that Latvia’s net general government debt will decline on the back of its strong economic recovery and rapidly improving fiscal balances, and also our view that the economy will come to rely less on external debt financing. The positive outlook reflects our view that moderating inflation in Latvia increases the likelihood of it joining the European Economic and Monetary Union (eurozone) in 2014.

Advertisements

Baltic Sotheby’s International

Posted on Updated on

Source: http://www.balticsothebysrealty.com

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ 

С 1774 года имя Sotheby’s стало синонимом роскоши и профессионализма. Уже больше 30 лет Sotheby’s International Realty® известен во всем мире как промоутер и продавец эксклюзивной недвижимости.


ЭКСКЛЮЗИВНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ …1.jpg

Уникальная сеть Sotheby’s International Realty® – это организация, которая состоит из более чем 500 международных офисов в 49 государствах и охватывает предложения эксклюзивной недвижимости по всему миру, в том числе из Европы, Северной и Южной Америки, Ближнего Востока, Карибских островов, Африки, России, стран Дальнего Востока, а так же Австралии.

Baltic Sotheby’s International Realty – был открыт в Риге первым среди стран Балтии, однако уже в начале 2011 года планируется открыть офис в Таллинне, а в Вильнюс Baltic Sotheby’s International Realty придет в начале 2012 года.

Главные покупатели недвижимости в Латвии — иностранцы по программе ВНЖ

Posted on

Source: http://www.baltic-course.com, century21.lv

Начиная с 1 июля 2010 года (когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) до 1 октября 2011 года, желающих приобрести вид на жительство в ЕС, в Латвии оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн. латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн. латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

Рынок латвийской недвижимости окончательно разделился — жилье бизнес-класса стремительно растет в цене, а серийная «вторичка» стагнирует. Чем министру экономики и отдельным депутатам Сейма мешают поправки о виде на жительство в Иммиграционный закон? Как оценщики тормозят развитие рынка элитной недвижимости. Сentury21.lv рассуждает о перспективах рынка недвижимости Латвии на ближайший квартал.

Разделившись на два сектора в начале текущего года, рынок недвижимости Латвии продолжал развиваться в третьем квартале разнонаправлено.

 

Если в секторе вторичного серийного жилья, который представляет сегодня интерес исключительно для местных жителей,  летом наблюдался застой и даже некоторое снижение цен, то рынок элитной недвижимости, где, прежде всего, активны иностранцы, развивался весьма активно.

 

И хотя уровень снижения цен в первом случае был равен уровню погрешности — 0,5%, снижение активности покупателей продолжает оставаться заметным и сегодня. Впрочем, средняя цена на квадратный метр в Риге составила в конце сентября те же 580EUR/m2, что было характерно и в июне. Отличительной особенностью в этом секторе стало появление на рынке т.н. “банковских” квартир, которые в некоторой степени увеличили предложение и тем самым предотвратили ожидавшийся многими рост цен.

Да и многие покупатели пока предпочитают выжидать на волне слухов о второй волне кризиса.

 

Ситуация в секторе элитной недвижимости принципиально иная и это не имеет никакого отношения к рыночным отношениям. За прошедший квартал цены в Риге выросли на 3%, а в Юрмале на 5%. Соответственно рост в течение года составил от 15 до 25% соответственно. В Риге цены колеблются, в зависимости от качественных и локальных характеристик, от 1200 до 1600 EUR/m2. В Старом городе и в наиболее популярных местах центра города цена за квадратный метр в новостройке была 2500 — 3500 евро.

Однако, как уже указывалось, к рынку это не имеет отношения. Недвижимость в Латвии покупается в основном теми, кто намерен приобрести вид на жительство (ВНЖ) в Евросоюзе. Таких на 1 октября 2011 г. (начиная с 1 июля 2010 г., когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

 

Нельзя сказать, чтобы такие факторы, как реальные рыночные показатели, перспективы роста цен и арендных ставок не интересуют этих инвесторов, но они пришли на латвийский рынок не потому, что здесь сложилась перспективная ситуация на рынке и не потому, что в Латвии сложилась идеальная атмосфера для инвестиций в смысле налогового законодательства и пр. Они пришли сюда потому, что пока латвийские условия получения ВНЖ являются в определенном смысле привлекательными для них.

 

Именно поэтому рынок элитной недвижимости не потянул за собой коммерческую недвижимость, хотя, казалось бы, перебираясь на жительство в другую страну, бизнесмен (а таковых среди этих инвесторов большинство) должен подумать и о том, чем он будет заниматься на новом месте. Пока что инвесторы, купив недвижимость в Латвии, предпочитают жить и работать в других странах, причем не только в России — бизнесмены идут туда, где благоприятнее инвестиционный климат, например, в соседнюю Эстонию.

 

То, что Латвия интересует иностранцев, только как окно в Европу, в последнее время стало раздражать представителей латвийских властей. Действительно, 105 млн. латов прошли, что называется, совсем рядом с государственной казной, но в бюджет попали лишь «жалкие крохи». Кроме того, появились факты мошенничества, когда продавец и покупатель по сговору завышали в несколько раз стоимость недвижимости.

 

В связи с этим весной 2011 г. были приняты поправки в Закон об иммиграции, которые ввели в игру новую фигуру — оценщика. Суть новых поправок состоит в том, что теперь недостаточно купить недвижимость за 100 тыс. латов, предположим в Рижском регионе планирования. Она должна соответствовать еще одному условию — ее кадастровая стоимость не должна быть ниже 30 тыс. LVL. Кадастровая же стоимость большинства объектов стоимостью 100-120 тыс. латов составляет в Риге как правило 20-25 тысяч LVL.

 

Практика показала, однако, что принятые несколько месяцев назад поправки оказались непродуманными. Все чаще инвестиционные сделки стали срываться из-за того, что оценщик оценивал реально продаваемую недвижимость ниже стоимости, за которую продавец был готов продать ее покупателю. И дело не в недобросовестности участников сделки, а в методике, которую применяют оценщики в Латвии (как в прочем, и в большинстве других стран мира). Эта методика строится на сравнительном анализе сделок с аналогичной недвижимостью за предыдущий период. Она работает вполне сносно при нормальном рынке. На латышском рынке она вполне эффективна при горизонтальном ценовом тренде, при падающем рынке, а также тогда, когда подразумевается, что на рынке совершается энное количество сделок в одном и том же сегменте, но уже без оценщика.

 

Но если говорить о спорном сегменте в секторе элитной недвижимости, то здесь таких сделок не совершается. Их просто некому совершать, кроме потенциальных зарубежных инвесторов, для которых рост рынка превращается в неразрешимую проблему: должна быть хотя бы одна сделка, которая совершится без оценщика, а ее может совершить только тот, кому не нужен вид на жительство. Оценщика же не волнует объективный рост цен, он не желает быть первым, оценившим спорный объект выше своего предшественника. В итоге приглянувшийся объект остается невостребованным, а инвестор, если пыл его еще не угас, вынужден покупать более дорогую квартиру, что кроме негативных эмоций приводит и к искусственному росту цен в элитном сегменте. Замкнутый круг.

 

Власти вообще сомневаются в том, что Латвия не прогадала, приняв инвестиционные поправки в Иммиграционный закон, особенно в части обмена инвестиций в недвижимость на вид на жительство. В частности, особое недовольство выражает министерство экономики, которое предложило сразу два поистине революционных варианта решения вопроса: вывести инвестиции в недвижимость из перечня достаточных условий для получения ВНЖ  или, на худой конец, увеличить в пять раз ценовую планку инвестиций. Т.е. цена вопроса должна вырасти, по мнению министра экономики Артиса Кампарса, в пять раз. Фактически это означает полную потерю Латвией, как игрока на рынке ВНЖ, своей конкурентоспособности — ведь предлагаемый уровень инвестиций будет на порядок больше, чем аналогичные предложения в странах Западной Европы и США.

 

То, что поправки в закон, позволяющие иностранцам приобретать вид на жительство в обмен на инвестиции в жилье, несовершенны, наши эксперты отмечали еще в момент их принятия сеймом. Очевидно, что Латвия вышла на рынок ВНЖ, не проанализировав его в полном объеме. Очевидно и то, что существуют другие программы, прежде всего программы беспроцентного заимствования, успешно и с большой выгодой для государства, работающие в таких странах как Канада, Болгария и ряд других.

 

Поэтому, если и вести речь о совершенствовании поправок, нужно обратить внимание, прежде всего на альтернативные варианты, приносящие в бюджет других игроков сотни миллионов долларов в год. Но сохранять инвестиционную программу получения ВНЖ, исключив из нее самый популярный у инвесторов раздел — недвижимость — свидетельство недальновидности и политической ангажированности действующей власти.

 

Сегодня поправки уже стимулируют строительную отрасль и девелоперский бизнес. Без них они оставались бы ровно в том, практически нулевом состоянии, как и два года назад. Поправки спасли от неминуемого банкротства не один десяток латвийских бизнесменов, «зависших» со своими строительными проектами в Риге и Юрмале.

 

Однако министерство экономики это не смущает. Оно хочет получить прямые инвестиции в производство. Но для того, чтобы получить производственные инвестиции нужно как минимум два условия — низкие налоги, в том числе на производственную недвижимость, и либеральный рынок труда, подразумевающий возможность привлечения иностранной рабочей силы, как правило, более дешевой. Ни на то, ни на другое, правительство пока идти не готово, хотя разговоры о привлечении гастарбайтеров идут  уже давно. Вместо этого правительство в очередной раз говорит о необходимости повышения налогов и увеличения пенсионного возраста. Так о каких инвестициях в производство говорит г-н Кампарс? По статистике в прошлом году на Латвию пришлось лишь 14% иностранных прямых инвестиций в странах Балтии

 

Сегодня единственные реальные инвестиции — это инвестиции в жилье, способные оживить стройиндустрию. Очевидно, что нехватка «инвестиционного» жилья в Юрмале и в Риге способна в ближайшее время привлечь инвестиции в строительство. Да и сами операции с недвижимостью до сих пор дают четверть валового дохода страны. Зачем же резать курицу, несущую если и не золотые, то хотя бы серебряные яйца?

 

Наоборот, сегодня правительство должно приложить все усилия к тому, чтобы упростить процедуру получения вида на жительства инвесторами в недвижимость!

 

Правда, кое-что в этом отношении за последние 3 месяца было сделано: с 6 августа вступил в силу новый порядок, который облегчает процедуру оформления вида на жительство в стране для покупателей недвижимости. Если раньше документы на получение ВНЖ подавались только в посольство Латвии в своей стране, то теперь это можно сделать и в Риге — в Управлении по делам гражданства и иммиграции. Причем документы можно подать сразу после покупки.

 

Инвесторы также смогут не тратить свое время на посещение государственных учреждений. Документы на оформление и получение ежегодной отметки о продлении ВНЖ теперь можно подавать через доверенных лиц. Надо лишь учитывать, что инвестор (и члены его семьи, на которых оформляется ВНЖ) должен находиться там, где оформляются документы — т.е. либо в Латвии; либо на территории страны своего гражданства, если документы подаются через посольство. Кстати, в дальнейшем ВНЖ будет оформляться не как вклейка в паспорт, а выдаваться в виде отдельного документа.

 

Все это хорошо, но еще лучше было бы ввести инвестиционные визы, когда потенциальный инвестор получает право на въезд с условием производства необходимых инвестиций в течение определенного срока (в этом случае, он будет уверен в том, что ему, несмотря на покупку недвижимости, не откажут в ВНЖ, как это произошло, например, с бывшим мэром г.Москвы Ю.Лужковым), причем эта виза должна автоматически заменяться на ВНЖ в случае совершения искомых инвестиций. Неплохо также было бы упростить получение постоянного вида на жительство инвесторами, поскольку нынешний «временный» статус отпугивает основных покупателей — граждан Китая и Южной Азии. Наконец, девелоперы давно ждут поправок в закон, разрешающих получать ВНЖ в обмен на инвестиции в строящиеся объекты.

 

Однако отношение правительственных чиновников к этому процессу демонстрирует их полную некомпетентность и непонимание процессов, которые происходят и будут происходить на рынке недвижимости и в экономике в целом в результате реализации указанных поправок в Иммиграционный закон.

 

Не внесли уверенность в завтрашнем дне и прошедшие месяц назад внеочередные парламентские выборы в Латвии. Пока что все идет к тому, что правительство сформирует парламентская коалиция с участием национал-радикалов из партии «Все Латвии». Фракция этой партии в предыдущем сейме уже неоднократно пыталась отменить принятые ранее поправки, но неудачно.

 

По оценкам экспертов Сentury21, вряд ли их попытки увенчаются успехом и в этом сейме. Однако риск увеличения минимальной ценовой планки существует. Впрочем, это не коснется уже совершенных сделок и выданных разрешений на ВНЖ. Кроме того, коалиция, которая не может сформировать правительство уже в течение месяца, не является устойчивой, поскольку максимально, на что она может рассчитывать — это 56 мандатов из 100. Скорее всего, правительство, если оно и будет сформировано, будет недолговечным, и новые выборы не за горами.

 

Одно можно сказать определенно: неуверенность в завтрашнем дне, а также частое изменение «правил игры» — вот два фактора, которые губят инвестиционный процесс в любой стране.  И эти факторы сегодня в Латвии налицо.

 

Между тем объективные предпосылки для развития латвийского рынка недвижимости налицо. В этом году, по сравнению с прошлым, ВВП Латвии увеличился на 3,5%, а зарплата — на 5%. На 2% снизилась реальная безработица. Сегодня она составляет 16%. Важным фактором стал и почти 15% рост туристической отрасли в текущем году.

 

Все это говорит о том, что, несмотря на всю жесткость и антинародность, экономическая политика правительства, пусть и с большими жертвами, но дала результаты — чисто математически латвийцы стали потреблять меньше, чем производить. У людей появляются деньги и уверенность в завтрашнем дне. Стал восстанавливаться почти уничтоженный в период кризиса средний класс. Об этом говорит и рост количества выданных ипотечных кредитов. Сегодня 15% всех сделок на рынке осуществляется с привлечением заемных средств — это существенно больше, чем два года назад, когда количество таких сделок не превышало 3%.

 

Явно растет и потребительский спрос. По оценке торговых экспертов, у потребителей улучшилось эмоциональное самочувствие и экономическая активность, они стали менее склонны к покупке товаров массового спроса, и более — к приобретению качественных товаров и услуг.

 

Растет и рынок аренды. Этим летом это было особенно очевидно в Юрмале, где, например, в период конкурса «Новая волна» (июль — август) цены варьировались от 300 до 1’500 евро в сутки. Если раньше представлялось проблематичным сдавать жилье в Юрмале в зимний период, то сегодня все больше тех, кто готов арендовать апартаменты на год, хотя в основном они бывают заняты только в летний период и то нерегулярно.

 

Растет спрос на аренду жилья и в Риге, что связано с притоком студентов в столицу ранней осенью, а также оживлением на рынке труда, куда устремились жители из депрессивных регионов.

 

Значит ли это, что рынок недвижимости в Латвии в ближайшие три месяца ожидает рост? Если говорить о рынке элитной недвижимости, то все здесь остается в руках политиков, поскольку именно они субъективно влияют на этот рынок. От них зависит инвестиционный климат, а также отношение к инвесторам, 80% которых составляют россияне. Рост этого сектора рынка на 15-20% в текущем году при росте рынка аренды объективно дает неплохие шансы на будущее.

 

Что касается рынка серийного жилья, то здесь все не так радужно. Рост рынка, для которого, как мы увидели, существуют неплохие объективные предпосылки, тормозится субъективными факторами. Речь идет о вводе на рынок тех квартир, которые были выведены из оборота в результате беспрецедентного падения цен в 2007-2009 гг. Сейчас по большей части это уже т.н. «банковские» квартиры, т.е. отобранные банками у недобросовестных заемщиков. Этих квартир много и они вводятся в оборот постепенно, чтобы не вызвать массового обвала цен. Но о каком-либо росте в ближайшие месяцы можно забыть.

 

Он последует значительно позднее, когда основные объемы запланированных к продаже объектов недвижимости, будут реализованы. Будем надеяться, что и инвестиционная атмосфера станет к этому времени также благоприятной.

 

Закон подразумевает, что в случае расхождения между продажной ценой и кадастровой стоимостью, можно обратиться к лицензированному оценщику, который и вынесет окончательный вердикт относительно реальной стоимости объекта.

 


 

Виртуализация экономики — борьба за реальные активы. Часть II

Posted on

Виртуализация мировой экономики и экономик отдельных стран сама по себе происходит неравномерно. Среди оных есть преуспевшие, и первые среди них США со своей Силиконовой долиной, и отстающие — та же Россия. В то же время, виртуализация экономики влияет на экономическую стабильность не меньше, нежели ипотечные пузыри, ресурсные войны и общая нехватка в мире воды и продовольствия. Участие в глобальной виртуализации при здоровом соотношении реальной и виртуальной экономик сродни защите национальных интересов. Если не придавать этому подобающего значения — можно потерять все.

 

По некоторым данным, на поддержание IT-технологий предприятия в Соединенных Штатах тратят 8%, а на преобразования — 20% своего бюджета. В России, соответственно, 4% и 8%. Задача любой экономики — понять, что прогресса можно достигнуть, только развивая виртуальную сферу.

Сказка про Буратино на новый лад

Для иллюстрации вспомним сценку из любимой всеми книжки и кинофильму, которую Кот Базилио, Лиса Алиса и деревянный мальчик Буратино разыграли на поле Чудес в стране Дураков. Прохиндеи (читай, виртуализаторы), ощущающие острую нехватку денежных (природных) ресурсов, желают их выманить без драки у простака.

Они рассказывают ему такую версию устройства этого мира: эти вот твои богатства (две золотых монеты) плюс виртуальные ценности в виде нашей мантры — заклинаний «Крекс, фекс, пекс» — должны дать невероятные всходы!

Иными словами, отдай нам свои природные богатства в обмен на наши виртуальные (доступ к фейсбуку, гаджеты всех мастей, допуски к биржам и игра на них с непредсказуемыми результатами, размещение своих реальных активов (резервов) в нашей экономической системе и т. п.). И все это они называют для себя «реальным экономическим ростом». Вот такая незатейливая сказка.

«Но это еще не конец», — подумал Буратино и сказал сам себе (кстати, в сказке почти так и произошло): «Эге, ребята! Дабы не упустить из рук реальные активы, надо бы не терять над ними контроль. Надо рядом сидеть и все время наблюдать. А еще лучше — придумать свою собственную мантру,  которая бы обеспечила лучшие всходы и лучший урожай золотых».
[
Казалось бы — банальность. Разумеется, лучше держать все активы в своих руках. Быть здоровым и богатым, нежели немощным, глупым и больным.

Но если посмотреть на вынесенный в заголовок тезис «виртуализация экономик — борьба за реальные активы», то на тот же процесс можно посмотреть по-другому.

Наращивание вычислительных мощностей, успехи в области ИТ и облачных технологий (в которых США уже поднаторели, а Россия еще только примеряется) в экономическом смысле используются как средство передела активов через операции на фондовом рынке. Вспомним описанные в первой части статьи дутые пузыри, всю эту завышенную капитализацию виртуальных компаний, которая приводит (некий закон сохранения материи) к перетоку денег в этот сектор и обесцениванию реального сектора.

На деле это подтверждается состоянием, к примеру, угольной отрасли, частично тяжелой промышленности как таковой, где инфраструктура стоит копейки, продукция находится на грани рентабельности, ресурсов для воспроизводства нет (критическое состояние систем безопасности в шахтах, моногорода и т.п.).

В то же время все эти «дот-комы» стоят запредельно дорого (Facebook, Google  и др.) относительно их же экономических и финансовых показателей. Частично вышесказанное можно отнести к морской логистике, отчасти к сельскому хозяйству в зонах рискованного земледелия и т.п. То есть происходит все то же, что в нашей сказке — борьба за мировое господство через виртуальные технологии.

Виртуализация экономики и национальная безопасность

 

Где выход? Как преодолеть банальность темы?

Смеем предположить, что виртуализация экономики влияет на экономическую стабильность не меньше, нежели ипотечные пузыри, ресурсные войны и глобальная нехватка воды и продовольствия.

В обоснование нового постиндустриального соотношения 20:80 для секторов реальной и виртуальной (сфера услуг) экономик, можно сказать, что страны, которые находятся преимущественно в виртуальной зоне, — они чувствуют себя стабильно и уверенно.

Другие же будут подвергаться постоянным атакам и, дабы не отстать, должны перераспределять ресурсы внутри себя, чтобы развивать виртуальную экономическую сферу. Принимая во внимание проникновение виртуальных технологий во все отрасли экономики — от промышленных предприятий и банков до роддомов и кладбищенского хозяйства.

Фактически речь идет о выживании через поддержание нормальной в мировом масштабе производительности труда. То есть, хочешь — не хочешь, этим придется заниматься, в т.ч. и в финансовом, и в других секторах экономики (в финансовой отрасли, например, следить за показателями живого труда на обеспечение операционных потребностей и пр.).

Иначе отберут Кот Базилио и Лиса Алиса золотые монетки у Буратино, оставив ему только мантру о техническом прогрессе и электронные гаджеты. И, отставание это сохранится надолго, если не навсегда.

По ходу отметим еще один аспект. Возможен ли кризис перепроизводства в виртуальной экономике? Разумеется, да. В таком случае — чем он лучше перепроизводства в реальном секторе? Только тем, что там многие ресурсы — невосполнимы?

И какой кризис ударит по экономике сильнее? Тот, когда толпы банковских клерков, программистов и пиарщиков всех мастей окажутся на улице? Или тот, когда, как у Воннегута в «Механическом пианино», толпы безработных пойдут громить станки с числовым управлением, компьютеры и роботов, заменивших рабочих на фабриках и заводах…

Итак, если подытожить вышесказанное, то следует признать, что виртуализация стала фактом экономической жизни. Виртуализация экономики приводит к неравномерности в распределении мировых финансовых ресурсов, забирая их у реального сектора. А соотношение 20:80 реальной и виртуальной экономик в ВНП развитых стран в ближайшем будущем должно стать нормой для большего числа экономик.

Отставание от этого процесса означает потерю реальных ресурсов (активы и пр.), поскольку так устроен этот финансовый и другой мир. В то же время, виртуальную часть экономики по-прежнему не измеряют, не придают ей подобающего значения, такого, как, скажем, национальной (по крайней мере, экономической) безопасности. Абсолютное большинство стран мира не вкладывают необходимые для задела на будущее средства в IT-ресурсы — ни в кадры, то есть человеческий капитал, ни в переток знаний, ни в инфраструктуру.

И лишь некоторые страны, и среди них, конечно, Япония, этим занимаются вплотную. А потому, безо всяких сомнений, японская экономика, только что тяжело пострадавшая от глобальной катастрофы, сможет, как никогда быстро, подняться с колен и воспрянуть из-под обломков землетрясений. Страна Восходящего солнца успела создать мощный задел по всем названным выше ИТ ресурсам — и, прежде всего, в области интеллектуальной собственности и инноваций.

 

Source: the Baltic course.com

 

Приобретя недвижимость в Латвии, временные виды на жительство получил 121 иностранец

Posted on

http://www.baltic-course.com

В 2010 году на основании приобретения крупной недвижимости в Латвии временные виды на жительство получил 121 иностранец, сообщил агентству LETA специалист по общественным отношениям Управления по делам гражданства и миграции Андрей Рябцев.

Согласно действующим с 1 июля 2010 года поправкам к закону об иммиграции, виды на жительство в Латвии в целом запросили 78 иностранцев, и в 55 случаях был дан положительный ответ и выданы виды на жительство сроком на пять лет. Они выдавались не только самим покупателям, но и членам их семей, поэтому количество документов и составило 121.

 

В основном иностранцы интересовались покупкой квартир в Риге и Юрмале — в других городах зарегистрировано только восемь покупок. Среди подателей заявок 90% россиян. Имелись желающие также из Беларуси, Украины, Узбекистана, Киргизстана и других стран.

 

На основании вкладов в субординированный капитал банков виды на жительство получили в прошлом году 30 иностранцев, а на основании инвестиций в основной капитал латвийского предприятия — пять.

 

По словам Рябцева, отказов в предоставлении вида на жительство нет ни одного, но в ряде случаев продлено время подачи документов. Он добавил, что в первые месяцы после принятия поправок заявлений было крайне мало, однако к концу года “механизм набрал обороты”.


Residence permit in Latvia: new possibilities

Posted on

Excert from The Baltic Course

Santa Garsniece, lawyer of the Law Office INLAT PLUS

Question: When will the new regulations regarding residence permits come into lawful effect and what shall be considered in the process of receiving a residence permit?

Answer: New amendments to the Immigration law will come into lawful effect on the 1st of July 2010 offering new possibilities of receiving residence permit by third-country nationals who wish to move freely in Schengen zone. At the same time, there are several issues worth consideration.

The terms for considering and issuing of residence permits is extended from 30 day term to 90 days.

According to the amendments, there are three new options for receiving residence permit in Latvia.

First option: To become owner of the company. Foreigner shall contribute LVL 25000 to the equity capital of the company registered in Latvia and pay not less than LVL 20000 in taxes throughout the year.

Second option: to become co-owner of a bank. Foreigner shall invest not less than LVL 200000 in the Latvian credit institution’s subordinated capital. It is of vital importance that the term for such transaction shall not be less than 5 years without the right of pre-term termination of the contract.

Third option: to buy real estate. Foreigner shall buy one or more real estates in Riga or other cities for a sum not less than LVL 100000. If the real estate is located outside of Riga, the sum shall not be less than LVL  50000. The most important provision of such transaction is that the payment shall be made with the use of non-cash funds.

Attention shall be brought to the way of executing the transaction. If a foreigner comes to Latvia from a country that doesn’t have a visa regime with Latvia, the documents can’t be submitted in any country of the Europe, excluding cases, when a person already received a residence permit in one of EU’s countries.

The terms for considering and issuing of residence permits is extended from 30 day term to 90 days.

Provision regarding the necessity of staying in Latvia for 180 days per year has been excluded from the Immigration Law. However if the person, who received a residence permit, after first five years wishes to receive constant residence permit, he or she will have to prove its continuous stay in Latvia, i.e. he or she didn’t spend abroad more than 6 months successively during last five years.

Boris Tsilevich: Latvia opens the gate to Europe for foreign investors

Posted on Updated on

Excert from The Baltic-Course

.E. Tell me, Boris, amendments to the Act came into force?

B.Ts. Yes, it came from the time of publication. This happened in early May.

V.E.  Why did the need for amendments to the Immigration Act?

B.Ts. In general, it must be said that the Latvian legislation on immigration is one of the most stringent in Europe – and the grounds for obtaining a visa and, especially, a residence permit. There is a very limited set of grounds on which people can obtain a residence permit. In particular, the acquisition of real estate in Latvia so far considered the reason (and it is not automatic) only to obtain a visa for a certain number of visits, but not a basis for obtaining a residence permit. The meaning of the amendments is to encourage investment in Latvia, to attract investors. We wanted to make sure that people who in one form or another contribute to the economic development of our country have more opportunities to obtain a residence permit.

V.E. What’s new now in the law?

B.Ts. The key ones are two articles of the Law: 23 article, which provides an opportunity to obtain temporary residence permit, and art. 24, which provides for the possibility of obtaining the permanent residence. Before the amendments, the foreigner could actually get a temporary residence permit in 3 cases: if he learns in Latvia, running (in which case the employer had to justify why he needs a foreign worker), and for family reunification purposes. What is new here? First of all, there were adopted 3 new parts – 28, 29 and 30 – of the Article 23. There were the main debates around these parts. So, part 28 of article 23 stipulates that a foreigner can obtain a residence permit in Latvia for up to 5 years if he invested in the share capital of an entrepreneurial society not less than 25 000 LVL (about U.S. $ 50 000) and during the financial year the society has paid to the state budget and the budget of the local government taxes on the consolidated sum of 20 000 LVL ($ 40 000). Part 29 of Article 23 provides for the possibility of obtaining a residence permit for a foreigner for a period of 5 years if he has acquired in the territory of the Republic of Latvia is one or several properties, totaling more than 100 000 LVL

in Riga, Riga district and the cities of republican status, or outside of Riga, Riga district and city Republican values totaling $ 50 000 LVL, and continues to own them. In this case there are 2 additional conditions: – the seller of real estate should be no debt on the real estate tax and the payment of real estate must be made by wire transfer.

V.E. What is the meaning of the last condition?

B.Ts. This is due to measures against money laundering and complies with international obligations of Latvia in this respect. But let’s go further. Part 30 of the same Article 23 provides that a foreigner can obtain a residence permit as a period of 5 years if he had committed financial investments in Latvian credit institutions (investment in subordinated equity lender in the form of loans or bonds) in amounts not less 200 000 LVL, if the term of the transaction is not less than 5 years and if under the terms of his contribution this agreement can not be interrupted until the time of return contribution due to the contract.

V.E. Are there some changes in the article 24 of the Immigration Act?

B.Ts. I understand that the greatest interest for the investors has the Article 24 of Chapter 7, which states that a foreigner receives the right to permanent residence if he lived having a temporary residence permit on the territory of the European Union (except UK) for 5 years without a break. In addition there is another important but unpleasant moment with which we are fighting, but so far nothing we can do – to obtain the permanent residence a foreigner must pass an examination on Latvian language. That enshrined in the Act as a principle. Actually it is the exam to the lowest category, i.e. candidate for permanent residence must speak the language to a bare minimum. But without that to get the permanent resident status in Latvia is impossible today.

V.E. May the investor who got the permanent residence permit after five years of temporary residence in Schengen area, apply for citizenship, i.e. for naturalization?

 

B.Ts. Yes, he can, but for this he must live on EU territory with a permanent residence permit 5 years. I.e. a total of naturalization is possible after 10 years of residence in Europe.

V.E. What does mean the term “permanent residence”? Is it possible for a foreigner who has received a temporary residence permit, and applying for permanent residence, to leave temporary from the Schengen zone?

B.Ts. Yes, but for a limited period, by legislation, i.e. he should not allow the interruption in his residence in the territory of the Schengen area for more than 3 consecutive months, as well as a whole, in the European Union he must be at least 6 months per year.

V.E. Assume that the investor has no desire or opportunity to reside in the Schengen zone all the time. What happens to a man in five years?

B.Ts. This is an interesting question. Prior to the adoption of amendments such person must be deprived of a residence permit, including interim (paragraph 13 of Part 1 of Article 35 of the Act in the old edition). In the new edition this paragraph is deleted. Now the temporary permit gives to the holder the right to live, but not a duty to live within a certain period of time. In other words, if you want to live you have to live, if you do not want to live – you do not live. When 5-year term ends, the investor must make an extension of his temporary residence in a specially authorized bodies on the territory of the Republic of Latvia – the Office of Citizenship and Migration Affairs.

V.E.  What would happen if a foreigner will sell his property in Latvia?

 

B.Ts. He will be deprived of the right to residence. The law clearly defines who is entitled to receive it – a foreigner who has acquired and owns real estate. If he sold his property, then he does not own it.

V.E.  The law determines the amount of real estate investments – 100 000 LVL (about $ 200,000) in Riga, Riga district and major cities and 50 000LVL (about $ 100,000) in other regions of Latvia. What about are we speaking – about the cadastre cost or about the market cost?

B.Ts. Initially it was about cadastre value, but as a result of discussion of the amendments defeated the point of view, more favorable to investors – in the signed amendments to the Act it comes to market value.

V.E. Will be taken into account whether the property that was acquired before the entry of new amendments to the Immigration Act in force?

B.Ts. Unfortunately, no. There are so-called Transitional rules, paragraph 16 which states that under the new amendments, only the property, which is purchased after July 1, 2010 can be take into account.

V.E. It’s a pity of course, that those people who came to the Latvian market sooner and not in the best years are “punished”.

B.Ts. Yes, this is so, but one of the purposes of amendments – to intensify the housing market. And it can only be done by the involvement of the new customers. But those investors who purchased their property before…, I do not think they will lose: after the first of July 2010 the market, we hope, will go up, and quite rapidly. Consequently, those people who acquired or will acquire the property before this time, though they will not be covered by the new amendments to the Immigration Act, but, in my opinion, they will make good money.