Real estate listings

Construction land plots

Posted on Updated on

The average price of building land for the manufacturing facilities  near Riga and in Riga ranges from 10 till 30 Euros per square meter according to the report “Ober House”.

Standard & Poor’s raises ratings on Latvia to ‘BBB/A-2’;outlook positive

Posted on Updated on

http://www.reuters.com

Overview

— We expect Latvia’s fiscal and external metrics to continue to improve.

— We are therefore raising our long-term sovereign credit ratings on Latvia by one notch to ‘BBB’ and our short-term ratings to ‘A-2’.

— The positive outlook reflects our view of at least a one-in-three chance that we could raise our ratings on Latvia again within the next 24 months, especially if its fiscal and inflationary performance remains consistent with euro adoption criteria, leading to Latvia becoming a member of the eurozone.

Rating Action

On Nov. 9, 2012, Standard & Poor’s Ratings Services raised the foreign and local currency long-term sovereign credit ratings on the Republic of Latvia to ‘BBB’ from ‘BBB-‘. We also raised the foreign and local currency short-term sovereign ratings to ‘A-2’ from ‘A-3’. The transfer and convertibility (T&C) assessment has been revised upward to ‘A’. The outlook is positive.

Rationale

The upgrade reflects our expectation that Latvia’s net general government debt will decline on the back of its strong economic recovery and rapidly improving fiscal balances, and also our view that the economy will come to rely less on external debt financing. The positive outlook reflects our view that moderating inflation in Latvia increases the likelihood of it joining the European Economic and Monetary Union (eurozone) in 2014.

Baltic Sotheby’s International

Posted on Updated on

Source: http://www.balticsothebysrealty.com

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ 

С 1774 года имя Sotheby’s стало синонимом роскоши и профессионализма. Уже больше 30 лет Sotheby’s International Realty® известен во всем мире как промоутер и продавец эксклюзивной недвижимости.


ЭКСКЛЮЗИВНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ …1.jpg

Уникальная сеть Sotheby’s International Realty® – это организация, которая состоит из более чем 500 международных офисов в 49 государствах и охватывает предложения эксклюзивной недвижимости по всему миру, в том числе из Европы, Северной и Южной Америки, Ближнего Востока, Карибских островов, Африки, России, стран Дальнего Востока, а так же Австралии.

Baltic Sotheby’s International Realty – был открыт в Риге первым среди стран Балтии, однако уже в начале 2011 года планируется открыть офис в Таллинне, а в Вильнюс Baltic Sotheby’s International Realty придет в начале 2012 года.

Налог на роскошь ударит по среднему классу

Posted on

http://dplike.ru

 

Последние дни идут яростные споры о возможном введении налога на роскошь. Думе предлагают им обложить недвижимость и земельные участки стоимостью свыше 15 млн. рублей. И всю «движимость» — от автомобилей до самолетов и яхт, стоимость которых превышает 2 млн. рублей. А заодно драгметаллы, камушки и произведения искусства дороже 300 тысяч рублей.

Что будет, если такой закон примут, объясняет наш политический консультант Анатолий ВАССЕРМАН.

Само понятие роскоши слишком неоднозначно. Многим кажутся роскошью автомобили бизнесменов с подогревом сидений и вентиляцией, баром, с охлаждением напитков до заданной температуры и прочими прибамбасами. Но для самих бизнесменов это вовсе не роскошь, а кабинет на колесах, в котором они должны принимать ответственные решения, вести переговоры. Для кого-то роскошь старинная брошка или икона, а для кого-то они просто бесценная память о своем роде.
Если подумать, у очень многих людей есть что-то такое, например дом деда в деревне или доставшаяся в наследство квартира в престижном районе, которое может попасть под новый налог. И я не исключаю, что закон о нем примут.
Понятно, что бизнесмены найдут способ ухода от уплаты этого налога. Тем более что налогом предлагают обложить только собственность, зарегистрированную на территории РФ. А вот средний класс заплатит по максимуму, так как он не имеет возможности защититься от законодательных глюков и чиновничьего произвола.

Поэтому лично я на месте любого представителя среднего класса протестовал бы против этого закона, чтобы не оказаться в положении того зайца из анекдота, который в ужасе бежал от лесных врачей, получивших приказ отрезать всей живности пятую ногу. Ежик спросил у зайца: «Чего ты боишься, у тебя же всего четыре ноги?» А зайчик ответил: « В нашем лесу, получив приказ, сначала ампутируют, а потом считают»

Но если говорить серьезно, то этот налог, направленный как бы против трат бизнеса на излишества, введут для отвода глаз от другой важной темы — так и не принятого закона о декларировании расходов, хотя речь о нем идет все 20 лет. Но он направлен против чиновников, которые получают скромные зарплаты, а тратят миллионы. Чтобы не принимать закон, направленный в первую очередь против себя, законодатели непременно найдут изъяны в его очередном проекте. А вот закон о роскоши позволит чиновникам и зайцев ловить, и бизнесменов потрясти, если приспичит отчитаться или начать кого-нибудь травить.

Я понимаю, что закон о роскоши может быть полезен и обществу в целом, если законникам удастся отфильтровать роскошь от всего прочего. Но наши законодатели не доказали, что способны на столь серьезный труд, который бы помог и казну пополнить, и не лишал бизнесменов стимула активнее работать, и не ограбил бы народ, способный честно зарабатывать на достойную жизнь своих стариков и детей.

Анатолий Вассерман

 

Kитайцы начали скупать недвижимость в Латвии

Posted on

rus.db.lv | 22.11.2011

Советник китайского посла в Латвии Ли Бидзян подтвердил, что интерес китайцев к Латвии вырос после проведенных рекламных кампаний а также после проходившей в Шанхае выставки. Советник не скрывает, что многих китайцев в Латвии интересует возможность получения вида на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвижимости, что позволяет впоследствии свободно путешествовать по странам ЕС. Однако он подчеркнул, что имеют значение и сравнительно невысокие цены на недвижимость, сравнительно легкие бюрократические процедуры, а также стабильная экономическая среда.

Данные адвокатского бюро BDO Zelmenis&Liberte также свидетельствуют о том, что китайцы достаточно активно интересуются покупкой недвижимости в обмен на вид на жительство в ЕС.

“В течение последней недели мы получили 46 заявок на получение вида на жительства в Латвии, а некоторые китайцы уже приобрели недвижимость Риге”, – рассказывает партнер BDO Zelmenis&Liberte Янис Зелменис.

Он признает, что заявки получены благодаря работающим в Шанхае и Пекине партнерам адвокатского бюро. “Нужно понять, что в Китае богатые люди знают, что такое Париж, Рим, Лондон и Берлин, однако ничего не знают про Ригу, которая находится всего в 1000 км от Берлина”, – пояснил Зелменис.

Он рассказал, что для крупных китайских бизнесменов и руководителей путь в Шенгенскую зону давно открыт, а получения вида на жительство может быть актуальным для представителей китайского среднего бизнеса.

“Первые сделки с клиентами из Китая уже заключены, однако пока трудно говорить о массовой тенденции. Число покупателей недвижимости из Китая в Латвии пока и близко нельзя сравнивать с количеством покупателей из России и други постсоветских стран”, – утверждает председатель правления риэлторской компании Latio Эдгарс Шинс. Он подчеркивает, что интерес к латвийской недвижимости со стороны китайцев появился в нынешнем году.

 

Главные покупатели недвижимости в Латвии — иностранцы по программе ВНЖ

Posted on

Source: http://www.baltic-course.com, century21.lv

Начиная с 1 июля 2010 года (когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) до 1 октября 2011 года, желающих приобрести вид на жительство в ЕС, в Латвии оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн. латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн. латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

Рынок латвийской недвижимости окончательно разделился — жилье бизнес-класса стремительно растет в цене, а серийная «вторичка» стагнирует. Чем министру экономики и отдельным депутатам Сейма мешают поправки о виде на жительство в Иммиграционный закон? Как оценщики тормозят развитие рынка элитной недвижимости. Сentury21.lv рассуждает о перспективах рынка недвижимости Латвии на ближайший квартал.

Разделившись на два сектора в начале текущего года, рынок недвижимости Латвии продолжал развиваться в третьем квартале разнонаправлено.

 

Если в секторе вторичного серийного жилья, который представляет сегодня интерес исключительно для местных жителей,  летом наблюдался застой и даже некоторое снижение цен, то рынок элитной недвижимости, где, прежде всего, активны иностранцы, развивался весьма активно.

 

И хотя уровень снижения цен в первом случае был равен уровню погрешности — 0,5%, снижение активности покупателей продолжает оставаться заметным и сегодня. Впрочем, средняя цена на квадратный метр в Риге составила в конце сентября те же 580EUR/m2, что было характерно и в июне. Отличительной особенностью в этом секторе стало появление на рынке т.н. “банковских” квартир, которые в некоторой степени увеличили предложение и тем самым предотвратили ожидавшийся многими рост цен.

Да и многие покупатели пока предпочитают выжидать на волне слухов о второй волне кризиса.

 

Ситуация в секторе элитной недвижимости принципиально иная и это не имеет никакого отношения к рыночным отношениям. За прошедший квартал цены в Риге выросли на 3%, а в Юрмале на 5%. Соответственно рост в течение года составил от 15 до 25% соответственно. В Риге цены колеблются, в зависимости от качественных и локальных характеристик, от 1200 до 1600 EUR/m2. В Старом городе и в наиболее популярных местах центра города цена за квадратный метр в новостройке была 2500 — 3500 евро.

Однако, как уже указывалось, к рынку это не имеет отношения. Недвижимость в Латвии покупается в основном теми, кто намерен приобрести вид на жительство (ВНЖ) в Евросоюзе. Таких на 1 октября 2011 г. (начиная с 1 июля 2010 г., когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

 

Нельзя сказать, чтобы такие факторы, как реальные рыночные показатели, перспективы роста цен и арендных ставок не интересуют этих инвесторов, но они пришли на латвийский рынок не потому, что здесь сложилась перспективная ситуация на рынке и не потому, что в Латвии сложилась идеальная атмосфера для инвестиций в смысле налогового законодательства и пр. Они пришли сюда потому, что пока латвийские условия получения ВНЖ являются в определенном смысле привлекательными для них.

 

Именно поэтому рынок элитной недвижимости не потянул за собой коммерческую недвижимость, хотя, казалось бы, перебираясь на жительство в другую страну, бизнесмен (а таковых среди этих инвесторов большинство) должен подумать и о том, чем он будет заниматься на новом месте. Пока что инвесторы, купив недвижимость в Латвии, предпочитают жить и работать в других странах, причем не только в России — бизнесмены идут туда, где благоприятнее инвестиционный климат, например, в соседнюю Эстонию.

 

То, что Латвия интересует иностранцев, только как окно в Европу, в последнее время стало раздражать представителей латвийских властей. Действительно, 105 млн. латов прошли, что называется, совсем рядом с государственной казной, но в бюджет попали лишь «жалкие крохи». Кроме того, появились факты мошенничества, когда продавец и покупатель по сговору завышали в несколько раз стоимость недвижимости.

 

В связи с этим весной 2011 г. были приняты поправки в Закон об иммиграции, которые ввели в игру новую фигуру — оценщика. Суть новых поправок состоит в том, что теперь недостаточно купить недвижимость за 100 тыс. латов, предположим в Рижском регионе планирования. Она должна соответствовать еще одному условию — ее кадастровая стоимость не должна быть ниже 30 тыс. LVL. Кадастровая же стоимость большинства объектов стоимостью 100-120 тыс. латов составляет в Риге как правило 20-25 тысяч LVL.

 

Практика показала, однако, что принятые несколько месяцев назад поправки оказались непродуманными. Все чаще инвестиционные сделки стали срываться из-за того, что оценщик оценивал реально продаваемую недвижимость ниже стоимости, за которую продавец был готов продать ее покупателю. И дело не в недобросовестности участников сделки, а в методике, которую применяют оценщики в Латвии (как в прочем, и в большинстве других стран мира). Эта методика строится на сравнительном анализе сделок с аналогичной недвижимостью за предыдущий период. Она работает вполне сносно при нормальном рынке. На латышском рынке она вполне эффективна при горизонтальном ценовом тренде, при падающем рынке, а также тогда, когда подразумевается, что на рынке совершается энное количество сделок в одном и том же сегменте, но уже без оценщика.

 

Но если говорить о спорном сегменте в секторе элитной недвижимости, то здесь таких сделок не совершается. Их просто некому совершать, кроме потенциальных зарубежных инвесторов, для которых рост рынка превращается в неразрешимую проблему: должна быть хотя бы одна сделка, которая совершится без оценщика, а ее может совершить только тот, кому не нужен вид на жительство. Оценщика же не волнует объективный рост цен, он не желает быть первым, оценившим спорный объект выше своего предшественника. В итоге приглянувшийся объект остается невостребованным, а инвестор, если пыл его еще не угас, вынужден покупать более дорогую квартиру, что кроме негативных эмоций приводит и к искусственному росту цен в элитном сегменте. Замкнутый круг.

 

Власти вообще сомневаются в том, что Латвия не прогадала, приняв инвестиционные поправки в Иммиграционный закон, особенно в части обмена инвестиций в недвижимость на вид на жительство. В частности, особое недовольство выражает министерство экономики, которое предложило сразу два поистине революционных варианта решения вопроса: вывести инвестиции в недвижимость из перечня достаточных условий для получения ВНЖ  или, на худой конец, увеличить в пять раз ценовую планку инвестиций. Т.е. цена вопроса должна вырасти, по мнению министра экономики Артиса Кампарса, в пять раз. Фактически это означает полную потерю Латвией, как игрока на рынке ВНЖ, своей конкурентоспособности — ведь предлагаемый уровень инвестиций будет на порядок больше, чем аналогичные предложения в странах Западной Европы и США.

 

То, что поправки в закон, позволяющие иностранцам приобретать вид на жительство в обмен на инвестиции в жилье, несовершенны, наши эксперты отмечали еще в момент их принятия сеймом. Очевидно, что Латвия вышла на рынок ВНЖ, не проанализировав его в полном объеме. Очевидно и то, что существуют другие программы, прежде всего программы беспроцентного заимствования, успешно и с большой выгодой для государства, работающие в таких странах как Канада, Болгария и ряд других.

 

Поэтому, если и вести речь о совершенствовании поправок, нужно обратить внимание, прежде всего на альтернативные варианты, приносящие в бюджет других игроков сотни миллионов долларов в год. Но сохранять инвестиционную программу получения ВНЖ, исключив из нее самый популярный у инвесторов раздел — недвижимость — свидетельство недальновидности и политической ангажированности действующей власти.

 

Сегодня поправки уже стимулируют строительную отрасль и девелоперский бизнес. Без них они оставались бы ровно в том, практически нулевом состоянии, как и два года назад. Поправки спасли от неминуемого банкротства не один десяток латвийских бизнесменов, «зависших» со своими строительными проектами в Риге и Юрмале.

 

Однако министерство экономики это не смущает. Оно хочет получить прямые инвестиции в производство. Но для того, чтобы получить производственные инвестиции нужно как минимум два условия — низкие налоги, в том числе на производственную недвижимость, и либеральный рынок труда, подразумевающий возможность привлечения иностранной рабочей силы, как правило, более дешевой. Ни на то, ни на другое, правительство пока идти не готово, хотя разговоры о привлечении гастарбайтеров идут  уже давно. Вместо этого правительство в очередной раз говорит о необходимости повышения налогов и увеличения пенсионного возраста. Так о каких инвестициях в производство говорит г-н Кампарс? По статистике в прошлом году на Латвию пришлось лишь 14% иностранных прямых инвестиций в странах Балтии

 

Сегодня единственные реальные инвестиции — это инвестиции в жилье, способные оживить стройиндустрию. Очевидно, что нехватка «инвестиционного» жилья в Юрмале и в Риге способна в ближайшее время привлечь инвестиции в строительство. Да и сами операции с недвижимостью до сих пор дают четверть валового дохода страны. Зачем же резать курицу, несущую если и не золотые, то хотя бы серебряные яйца?

 

Наоборот, сегодня правительство должно приложить все усилия к тому, чтобы упростить процедуру получения вида на жительства инвесторами в недвижимость!

 

Правда, кое-что в этом отношении за последние 3 месяца было сделано: с 6 августа вступил в силу новый порядок, который облегчает процедуру оформления вида на жительство в стране для покупателей недвижимости. Если раньше документы на получение ВНЖ подавались только в посольство Латвии в своей стране, то теперь это можно сделать и в Риге — в Управлении по делам гражданства и иммиграции. Причем документы можно подать сразу после покупки.

 

Инвесторы также смогут не тратить свое время на посещение государственных учреждений. Документы на оформление и получение ежегодной отметки о продлении ВНЖ теперь можно подавать через доверенных лиц. Надо лишь учитывать, что инвестор (и члены его семьи, на которых оформляется ВНЖ) должен находиться там, где оформляются документы — т.е. либо в Латвии; либо на территории страны своего гражданства, если документы подаются через посольство. Кстати, в дальнейшем ВНЖ будет оформляться не как вклейка в паспорт, а выдаваться в виде отдельного документа.

 

Все это хорошо, но еще лучше было бы ввести инвестиционные визы, когда потенциальный инвестор получает право на въезд с условием производства необходимых инвестиций в течение определенного срока (в этом случае, он будет уверен в том, что ему, несмотря на покупку недвижимости, не откажут в ВНЖ, как это произошло, например, с бывшим мэром г.Москвы Ю.Лужковым), причем эта виза должна автоматически заменяться на ВНЖ в случае совершения искомых инвестиций. Неплохо также было бы упростить получение постоянного вида на жительство инвесторами, поскольку нынешний «временный» статус отпугивает основных покупателей — граждан Китая и Южной Азии. Наконец, девелоперы давно ждут поправок в закон, разрешающих получать ВНЖ в обмен на инвестиции в строящиеся объекты.

 

Однако отношение правительственных чиновников к этому процессу демонстрирует их полную некомпетентность и непонимание процессов, которые происходят и будут происходить на рынке недвижимости и в экономике в целом в результате реализации указанных поправок в Иммиграционный закон.

 

Не внесли уверенность в завтрашнем дне и прошедшие месяц назад внеочередные парламентские выборы в Латвии. Пока что все идет к тому, что правительство сформирует парламентская коалиция с участием национал-радикалов из партии «Все Латвии». Фракция этой партии в предыдущем сейме уже неоднократно пыталась отменить принятые ранее поправки, но неудачно.

 

По оценкам экспертов Сentury21, вряд ли их попытки увенчаются успехом и в этом сейме. Однако риск увеличения минимальной ценовой планки существует. Впрочем, это не коснется уже совершенных сделок и выданных разрешений на ВНЖ. Кроме того, коалиция, которая не может сформировать правительство уже в течение месяца, не является устойчивой, поскольку максимально, на что она может рассчитывать — это 56 мандатов из 100. Скорее всего, правительство, если оно и будет сформировано, будет недолговечным, и новые выборы не за горами.

 

Одно можно сказать определенно: неуверенность в завтрашнем дне, а также частое изменение «правил игры» — вот два фактора, которые губят инвестиционный процесс в любой стране.  И эти факторы сегодня в Латвии налицо.

 

Между тем объективные предпосылки для развития латвийского рынка недвижимости налицо. В этом году, по сравнению с прошлым, ВВП Латвии увеличился на 3,5%, а зарплата — на 5%. На 2% снизилась реальная безработица. Сегодня она составляет 16%. Важным фактором стал и почти 15% рост туристической отрасли в текущем году.

 

Все это говорит о том, что, несмотря на всю жесткость и антинародность, экономическая политика правительства, пусть и с большими жертвами, но дала результаты — чисто математически латвийцы стали потреблять меньше, чем производить. У людей появляются деньги и уверенность в завтрашнем дне. Стал восстанавливаться почти уничтоженный в период кризиса средний класс. Об этом говорит и рост количества выданных ипотечных кредитов. Сегодня 15% всех сделок на рынке осуществляется с привлечением заемных средств — это существенно больше, чем два года назад, когда количество таких сделок не превышало 3%.

 

Явно растет и потребительский спрос. По оценке торговых экспертов, у потребителей улучшилось эмоциональное самочувствие и экономическая активность, они стали менее склонны к покупке товаров массового спроса, и более — к приобретению качественных товаров и услуг.

 

Растет и рынок аренды. Этим летом это было особенно очевидно в Юрмале, где, например, в период конкурса «Новая волна» (июль — август) цены варьировались от 300 до 1’500 евро в сутки. Если раньше представлялось проблематичным сдавать жилье в Юрмале в зимний период, то сегодня все больше тех, кто готов арендовать апартаменты на год, хотя в основном они бывают заняты только в летний период и то нерегулярно.

 

Растет спрос на аренду жилья и в Риге, что связано с притоком студентов в столицу ранней осенью, а также оживлением на рынке труда, куда устремились жители из депрессивных регионов.

 

Значит ли это, что рынок недвижимости в Латвии в ближайшие три месяца ожидает рост? Если говорить о рынке элитной недвижимости, то все здесь остается в руках политиков, поскольку именно они субъективно влияют на этот рынок. От них зависит инвестиционный климат, а также отношение к инвесторам, 80% которых составляют россияне. Рост этого сектора рынка на 15-20% в текущем году при росте рынка аренды объективно дает неплохие шансы на будущее.

 

Что касается рынка серийного жилья, то здесь все не так радужно. Рост рынка, для которого, как мы увидели, существуют неплохие объективные предпосылки, тормозится субъективными факторами. Речь идет о вводе на рынок тех квартир, которые были выведены из оборота в результате беспрецедентного падения цен в 2007-2009 гг. Сейчас по большей части это уже т.н. «банковские» квартиры, т.е. отобранные банками у недобросовестных заемщиков. Этих квартир много и они вводятся в оборот постепенно, чтобы не вызвать массового обвала цен. Но о каком-либо росте в ближайшие месяцы можно забыть.

 

Он последует значительно позднее, когда основные объемы запланированных к продаже объектов недвижимости, будут реализованы. Будем надеяться, что и инвестиционная атмосфера станет к этому времени также благоприятной.

 

Закон подразумевает, что в случае расхождения между продажной ценой и кадастровой стоимостью, можно обратиться к лицензированному оценщику, который и вынесет окончательный вердикт относительно реальной стоимости объекта.

 


 

Mondinion – Free Real Estate Listings and International Property Ads

Posted on

International Real Estate Ads

If you are looking for properties, real estate or other housing related ads and propery listings you came to the right place. Mondinion.com is a real estate platform, an international real estate for sale or real estate for rent listings directory. Our free real estate for sale or rent directory and classifieds service can help you to sell your house, apartment, land, villa, castle or property and to find cheap US and International properties for sale.