Land for sale near Riga in Latvia! Продается участок земли у Риги для деловой застройки!

Selling land which could be a perfect place for your business in Tīraine (7336 m2; 30EUR/m2) with the permitted building density of 60%, maximal building intensity 150%.  Permission to build :

• a 3-storey building,
• business facilities,
• a sales and services object,
• light industry object with a business building,
• governing facility,
• sports facility,
• gas station,
• car natural gas filling station,
• a car sales facility.

The ground has a boarder with asphalt road. Electricity, gas nearby.  Approximately  10 minutes drive from the city (Riga) centre and airport. e-mail: an1496@gmail.com mob. + 371  26856472 Skype: balta_gamma

Територия для деловой застройки (7336 m2; 30EUR/m2 -цена договорная ) с разрешенной плотностью застройки 60% и максимальной интенсивной застройки до 150%, разрешение строить 3-х этажное здание,  деловое учреждение,  обьект торговли и услуг, обьект  лёгкой промышленности с деловым корпусом, учреждение управления, спортивое здание, заправочную станцию, станцию газовой заправки  для автомобилей, учреждение автоторговли.

Благодаря поправками в «Закон об Иммиграции», позволяющим получить Вид на жительство, приобретая недвижимость на сумму более 144 000 Евро. При этом, в отличии от других европейских стран, временный вид на жительство сроком на пять лет не предполагает ограничение минимального и максимального периодов пребывания на территории Латвии.

Земля прилегает к дороге с асфальтировнным покритием. Рядом електричество, газ. До центра Риги и аэропорта 10 минут езды на машине.Земля в стратегически хорошем месте!   Возможность kупить ешё один участок   рядом (7179m2).

mob. + +371  26856472.

Baltic Sotheby’s International

Source: http://www.balticsothebysrealty.com

УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ 

С 1774 года имя Sotheby’s стало синонимом роскоши и профессионализма. Уже больше 30 лет Sotheby’s International Realty® известен во всем мире как промоутер и продавец эксклюзивной недвижимости.

ЭКСКЛЮЗИВНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ …

Уникальная сеть Sotheby’s International Realty® – это организация, которая состоит из более чем 500 международных офисов в 49 государствах и охватывает предложения эксклюзивной недвижимости по всему миру, в том числе из Европы, Северной и Южной Америки, Ближнего Востока, Карибских островов, Африки, России, стран Дальнего Востока, а так же Австралии.

Baltic Sotheby’s International Realty – был открыт в Риге первым среди стран Балтии, однако уже в начале 2011 года планируется открыть офис в Таллинне, а в Вильнюс Baltic Sotheby’s International Realty придет в начале 2012 года.

Латвия заинтересована в инвестициях ОАЭ в производство, финансовую сферу и транспорт

http://www.baltic-course.com

Kак сообщил LETA пресс-секретарь премьера Мартиньш Панке, представители латвийской делегации, в том числе президентairBaltic Мартин Гаусс и представители компании Prudentia, встречались с руководством авиакомпаний Etihad Airways иEmirates Airlines, договорившись продолжить двусторонние переговоры о возможном сотрудничестве.

Также латвийская делегация встречалась с представителями правительственного инвестиционного фонда Abu Dhabi InvestmentAuthority, посетила порт Джабель-Али, где встречалась с представителями одной из ведущих в мире компаний по контейнерным перевозкам DP World.

Домбровскис во время встреч призвал руководство ОАЭ при планировании инвестиций рассмотреть в качестве возможного места для вложения средств, а также указал на необходимость упростить визовый режим с Латвией.

Визит премьера и сопровождающей делегации в ОАЭ длился с 10 по 12 марта, а до 15 марта Домбровскис будет находиться в Катаре. В поездке премьера сопровождает делегация из 43 предпринимателей.

During the visit to the Arab countries – the United Arab Emirates and Qatar, together with the Latvian entrepreneurs, and meetings with the high ranking officials and entrepreneurs of these countries, the foundations have been laid for breakthrough in economic relations between Latvia and the Gulf states.

In the business forums held in Abu Dhabi, Dubai and Doha, the Latvian entrepreneurs have managed to arouse interest of the Arabs in the opportunities for cooperation with Latvia in the area of wood processing, transport, logistics, finance, food production, agriculture, real estate, as well as in other sectors.

In Qatar and the UAE, the representatives of Latvia often heard the statement that the Arab partners are ready to speak about concrete cooperation projects with Latvia and are interested to access the markets of the EU and Russia through Latvia.

Ahmad Mohammed Al-Sayed, Chairman of the Board of the Qatar state investment company Qatar Holding, which manages Qatar’s investments in more than 30 countries expressed willingness to familiarize in detail with the investment opportunities in the real estate and financial sectors in Latvia.

During the meetings with companies Qatar Petroleum and the world’s largest supplier of liquefied gas Qatargas, the negotiations on the possible cooperation in the Baltic region’s liquefied gas terminal project have started. Nasser Mohammed Al Fuhaid Al Hajri, manager of company Hassad Food, which invests in the production of agricultural and livestock products, confirmed the readiness to send a team of experts to Latvia who will familiarize themselves with the opportunities provided in Latvia.

During the meetings with the Prime Minister of Latvia, both, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Prime Minister of the UAE,  Emir of the State of Qatar and Sheikh Hamad Bin Jassim Al Thani and Sheikh Hamad Bin Jassim Al Thani, Prime Minister of Qatar expressed their support for establishing closer economic relations. During the visit, Latvia and the UAE signed the Draft Convention between the Government of the Republic of Latvia and the Government of the United Arab Emirates for the Avoidance of Double Taxation and the Prevention of Fiscal Evasion with Respect to Taxes on Income and on Capital and the work on such agreement also between Latvia and Qatar is underway. Latvia plans to appoint non-residing ambassador in this country. V.Dombrovskis also extended an invitation to the high ranking officials of the UAE and Qatar to visit Latvia.

Within the framework of the visit, the meetings of representatives of the Latvian national airline airBaltic and airlines Etihad Airways, Fly Emirates and Qatar Airways were held and the agreement has been reached with all the airlines to continue bilateral consultations with a view to analyze the opportunities for mutual cooperation.

From March 10-12, the Prime Minister and entrepreneurs paid a visit to the UAE, while on March 12-15 visited Qatar. During the visit to the Middle East, the Prime Minister was accompanied by a delegation of 43 entrepreneurs representing 33 companies of the following sectors: education, finance, IT, wood processing, transport and logistics, construction and real estate, energy, metal processing, food production, medical services etc.

Налог на роскошь ударит по среднему классу

http://dplike.ru

 

Последние дни идут яростные споры о возможном введении налога на роскошь. Думе предлагают им обложить недвижимость и земельные участки стоимостью свыше 15 млн. рублей. И всю «движимость» — от автомобилей до самолетов и яхт, стоимость которых превышает 2 млн. рублей. А заодно драгметаллы, камушки и произведения искусства дороже 300 тысяч рублей.

Что будет, если такой закон примут, объясняет наш политический консультант Анатолий ВАССЕРМАН.

Само понятие роскоши слишком неоднозначно. Многим кажутся роскошью автомобили бизнесменов с подогревом сидений и вентиляцией, баром, с охлаждением напитков до заданной температуры и прочими прибамбасами. Но для самих бизнесменов это вовсе не роскошь, а кабинет на колесах, в котором они должны принимать ответственные решения, вести переговоры. Для кого-то роскошь старинная брошка или икона, а для кого-то они просто бесценная память о своем роде.
Если подумать, у очень многих людей есть что-то такое, например дом деда в деревне или доставшаяся в наследство квартира в престижном районе, которое может попасть под новый налог. И я не исключаю, что закон о нем примут.
Понятно, что бизнесмены найдут способ ухода от уплаты этого налога. Тем более что налогом предлагают обложить только собственность, зарегистрированную на территории РФ. А вот средний класс заплатит по максимуму, так как он не имеет возможности защититься от законодательных глюков и чиновничьего произвола.

Поэтому лично я на месте любого представителя среднего класса протестовал бы против этого закона, чтобы не оказаться в положении того зайца из анекдота, который в ужасе бежал от лесных врачей, получивших приказ отрезать всей живности пятую ногу. Ежик спросил у зайца: «Чего ты боишься, у тебя же всего четыре ноги?» А зайчик ответил: « В нашем лесу, получив приказ, сначала ампутируют, а потом считают»

Но если говорить серьезно, то этот налог, направленный как бы против трат бизнеса на излишества, введут для отвода глаз от другой важной темы — так и не принятого закона о декларировании расходов, хотя речь о нем идет все 20 лет. Но он направлен против чиновников, которые получают скромные зарплаты, а тратят миллионы. Чтобы не принимать закон, направленный в первую очередь против себя, законодатели непременно найдут изъяны в его очередном проекте. А вот закон о роскоши позволит чиновникам и зайцев ловить, и бизнесменов потрясти, если приспичит отчитаться или начать кого-нибудь травить.

Я понимаю, что закон о роскоши может быть полезен и обществу в целом, если законникам удастся отфильтровать роскошь от всего прочего. Но наши законодатели не доказали, что способны на столь серьезный труд, который бы помог и казну пополнить, и не лишал бизнесменов стимула активнее работать, и не ограбил бы народ, способный честно зарабатывать на достойную жизнь своих стариков и детей.

Анатолий Вассерман

 

В 2011 году объем строительной продукции в Латвии вырос на 12,3%

www.baltic-course.com

 

В 2011 году по сравнению с 2010 годом объем строительной продукции в сравнительных ценах вырос на 12,3%, сообщает Центральное статистическое управление.

 

В том числе объем строительства зданий вырос в прошлом году на 14,7%, а инженерно-технических сооружений — на 10,6%, пишет LETA.

 

В 2011 году объем строительной продукции в фактических ценах составил 868,7 млн. латов, в четвертом квартале — 300,6 млн. латов.

 

В четвертом квартале 2011 года по сравнению с третьим кварталом 2011 года по сезонно выровненным данным объем строительной продукции вырос на 4%, в том числе строительства зданий — на 2,6%, инженерных сооружений — на 4,6%.

четвертом квартале 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года объем строительной продукции вырос на 25,9%, в том числе строительства зданий — на 28%, инженерно-технических сооружений — на 24,4%.

 

Самый большой прирост зарегистрирован в строительстве улиц и дорог, промышленных зданий и складов, соответственно на 72,7% и 66,2%.

 

Объемы снизились в производстве магистральных трубопроводов, коммуникаций, мостов и туннелей.

 

Kитайцы начали скупать недвижимость в Латвии

rus.db.lv | 22.11.2011

Советник китайского посла в Латвии Ли Бидзян подтвердил, что интерес китайцев к Латвии вырос после проведенных рекламных кампаний а также после проходившей в Шанхае выставки. Советник не скрывает, что многих китайцев в Латвии интересует возможность получения вида на жительство в Евросоюзе в обмен на покупку недвижимости, что позволяет впоследствии свободно путешествовать по странам ЕС. Однако он подчеркнул, что имеют значение и сравнительно невысокие цены на недвижимость, сравнительно легкие бюрократические процедуры, а также стабильная экономическая среда.

Данные адвокатского бюро BDO Zelmenis&Liberte также свидетельствуют о том, что китайцы достаточно активно интересуются покупкой недвижимости в обмен на вид на жительство в ЕС.

“В течение последней недели мы получили 46 заявок на получение вида на жительства в Латвии, а некоторые китайцы уже приобрели недвижимость Риге”, – рассказывает партнер BDO Zelmenis&Liberte Янис Зелменис.

Он признает, что заявки получены благодаря работающим в Шанхае и Пекине партнерам адвокатского бюро. “Нужно понять, что в Китае богатые люди знают, что такое Париж, Рим, Лондон и Берлин, однако ничего не знают про Ригу, которая находится всего в 1000 км от Берлина”, – пояснил Зелменис.

Он рассказал, что для крупных китайских бизнесменов и руководителей путь в Шенгенскую зону давно открыт, а получения вида на жительство может быть актуальным для представителей китайского среднего бизнеса.

“Первые сделки с клиентами из Китая уже заключены, однако пока трудно говорить о массовой тенденции. Число покупателей недвижимости из Китая в Латвии пока и близко нельзя сравнивать с количеством покупателей из России и други постсоветских стран”, – утверждает председатель правления риэлторской компании Latio Эдгарс Шинс. Он подчеркивает, что интерес к латвийской недвижимости со стороны китайцев появился в нынешнем году.

 

Иностранцы невиданными темпами скупают землю в Латвии

Если не считать землю, принадлежащую государству, то среди десяти компаний, которым в Латвии принадлежат самые обширные земельные угодья, только две находятся под контролем местных физических или юридических лиц, пишет rus.delfi.lv.

 

Наметившаяся на протяжении нескольких лет тенденция продолжается: иностранцы продолжают скупать землю в Латвии, однако это происходит в более крупных объемах, нежели в предыдущие годы.

 

За последний год десять принадлежащих иностранцам компаний, являющихся крупнейшими землевладельцами в Латвии среди юридических лиц, приобрели в Латвии 58 000 гектаров земли. В предыдущем году они иностранные участники первой десятки рейтинга крупнейших землевладельцев среди юридических лиц купили 36 000 гектаров земли.

 

Активнее всего в последнее время в Латвии скупает землю принадлежащая шведской компании Bergvik Skog ABлатвийская дочерняя фирма Myrtillus. За год она приобрела свыше 35 600 гектаров земель. Также активно действует фирма Empetrum, “дочка” американской Phemus Corporation, которая за прошедший год купила в Латвии более 11 800 гектаров.

 

Первое место в рейтинге юридических лиц, контролирующих самые большие земельные площади в Латвии, занимает фирма Myrtillus (63 148 гектаров). Второе место — принадлежащая норвежской компании StorebrandLivsforsikring AS фирма Foran Real Estate ( 54 105 гектаров). На третьем месте — рижское муниципальное предприятие Rīgas meži (45 889 гектаров). 4-е место в рейтинге занимает фирма Fragaria (16 259 га), 5-е место — фирма Empetrum (11 817 га).

 

rus.delfi.lv

Главные покупатели недвижимости в Латвии — иностранцы по программе ВНЖ

Source: www.baltic-course.com, century21.lv

Начиная с 1 июля 2010 года (когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) до 1 октября 2011 года, желающих приобрести вид на жительство в ЕС, в Латвии оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн. латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн. латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

Рынок латвийской недвижимости окончательно разделился — жилье бизнес-класса стремительно растет в цене, а серийная «вторичка» стагнирует. Чем министру экономики и отдельным депутатам Сейма мешают поправки о виде на жительство в Иммиграционный закон? Как оценщики тормозят развитие рынка элитной недвижимости. Сentury21.lv рассуждает о перспективах рынка недвижимости Латвии на ближайший квартал.

Разделившись на два сектора в начале текущего года, рынок недвижимости Латвии продолжал развиваться в третьем квартале разнонаправлено.

 

Если в секторе вторичного серийного жилья, который представляет сегодня интерес исключительно для местных жителей,  летом наблюдался застой и даже некоторое снижение цен, то рынок элитной недвижимости, где, прежде всего, активны иностранцы, развивался весьма активно.

 

И хотя уровень снижения цен в первом случае был равен уровню погрешности — 0,5%, снижение активности покупателей продолжает оставаться заметным и сегодня. Впрочем, средняя цена на квадратный метр в Риге составила в конце сентября те же 580EUR/m2, что было характерно и в июне. Отличительной особенностью в этом секторе стало появление на рынке т.н. “банковских” квартир, которые в некоторой степени увеличили предложение и тем самым предотвратили ожидавшийся многими рост цен.

Да и многие покупатели пока предпочитают выжидать на волне слухов о второй волне кризиса.

 

Ситуация в секторе элитной недвижимости принципиально иная и это не имеет никакого отношения к рыночным отношениям. За прошедший квартал цены в Риге выросли на 3%, а в Юрмале на 5%. Соответственно рост в течение года составил от 15 до 25% соответственно. В Риге цены колеблются, в зависимости от качественных и локальных характеристик, от 1‘200 до 1‘600 EUR/m2. В Старом городе и в наиболее популярных местах центра города цена за квадратный метр в новостройке была 2500 — 3500 евро.

Однако, как уже указывалось, к рынку это не имеет отношения. Недвижимость в Латвии покупается в основном теми, кто намерен приобрести вид на жительство (ВНЖ) в Евросоюзе. Таких на 1 октября 2011 г. (начиная с 1 июля 2010 г., когда начали действовать поправки в Иммиграционный закон) оказалось 1667 человек, из них 1479 человек уже получили ВНЖ, остальные ожидают разрешения. В общей сложности в экономику страны было вложено по этой программе 105,3 млн латов (около 150,5 млн. евро), плюс в виде пошлин госбюджет получил 1,5 млн латов.

 

Из этих людей недвижимость приобрели 536, 127 — инвестировали в банки, 47 — в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале — 199, в Бабитской волости — 18. Причем характерно, что подавляющее большинство среди таких инвесторов составляют граждане России, Украины и Казахстана.

 

Нельзя сказать, чтобы такие факторы, как реальные рыночные показатели, перспективы роста цен и арендных ставок не интересуют этих инвесторов, но они пришли на латвийский рынок не потому, что здесь сложилась перспективная ситуация на рынке и не потому, что в Латвии сложилась идеальная атмосфера для инвестиций в смысле налогового законодательства и пр. Они пришли сюда потому, что пока латвийские условия получения ВНЖ являются в определенном смысле привлекательными для них.

 

Именно поэтому рынок элитной недвижимости не потянул за собой коммерческую недвижимость, хотя, казалось бы, перебираясь на жительство в другую страну, бизнесмен (а таковых среди этих инвесторов большинство) должен подумать и о том, чем он будет заниматься на новом месте. Пока что инвесторы, купив недвижимость в Латвии, предпочитают жить и работать в других странах, причем не только в России — бизнесмены идут туда, где благоприятнее инвестиционный климат, например, в соседнюю Эстонию.

 

То, что Латвия интересует иностранцев, только как окно в Европу, в последнее время стало раздражать представителей латвийских властей. Действительно, 105 млн. латов прошли, что называется, совсем рядом с государственной казной, но в бюджет попали лишь «жалкие крохи». Кроме того, появились факты мошенничества, когда продавец и покупатель по сговору завышали в несколько раз стоимость недвижимости.

 

В связи с этим весной 2011 г. были приняты поправки в Закон об иммиграции, которые ввели в игру новую фигуру — оценщика. Суть новых поправок состоит в том, что теперь недостаточно купить недвижимость за 100 тыс. латов, предположим в Рижском регионе планирования. Она должна соответствовать еще одному условию — ее кадастровая стоимость не должна быть ниже 30 тыс. LVL. Кадастровая же стоимость большинства объектов стоимостью 100-120 тыс. латов составляет в Риге как правило 20-25 тысяч LVL.

 

Практика показала, однако, что принятые несколько месяцев назад поправки оказались непродуманными. Все чаще инвестиционные сделки стали срываться из-за того, что оценщик оценивал реально продаваемую недвижимость ниже стоимости, за которую продавец был готов продать ее покупателю. И дело не в недобросовестности участников сделки, а в методике, которую применяют оценщики в Латвии (как в прочем, и в большинстве других стран мира). Эта методика строится на сравнительном анализе сделок с аналогичной недвижимостью за предыдущий период. Она работает вполне сносно при нормальном рынке. На латышском рынке она вполне эффективна при горизонтальном ценовом тренде, при падающем рынке, а также тогда, когда подразумевается, что на рынке совершается энное количество сделок в одном и том же сегменте, но уже без оценщика.

 

Но если говорить о спорном сегменте в секторе элитной недвижимости, то здесь таких сделок не совершается. Их просто некому совершать, кроме потенциальных зарубежных инвесторов, для которых рост рынка превращается в неразрешимую проблему: должна быть хотя бы одна сделка, которая совершится без оценщика, а ее может совершить только тот, кому не нужен вид на жительство. Оценщика же не волнует объективный рост цен, он не желает быть первым, оценившим спорный объект выше своего предшественника. В итоге приглянувшийся объект остается невостребованным, а инвестор, если пыл его еще не угас, вынужден покупать более дорогую квартиру, что кроме негативных эмоций приводит и к искусственному росту цен в элитном сегменте. Замкнутый круг.

 

Власти вообще сомневаются в том, что Латвия не прогадала, приняв инвестиционные поправки в Иммиграционный закон, особенно в части обмена инвестиций в недвижимость на вид на жительство. В частности, особое недовольство выражает министерство экономики, которое предложило сразу два поистине революционных варианта решения вопроса: вывести инвестиции в недвижимость из перечня достаточных условий для получения ВНЖ  или, на худой конец, увеличить в пять раз ценовую планку инвестиций. Т.е. цена вопроса должна вырасти, по мнению министра экономики Артиса Кампарса, в пять раз. Фактически это означает полную потерю Латвией, как игрока на рынке ВНЖ, своей конкурентоспособности — ведь предлагаемый уровень инвестиций будет на порядок больше, чем аналогичные предложения в странах Западной Европы и США.

 

То, что поправки в закон, позволяющие иностранцам приобретать вид на жительство в обмен на инвестиции в жилье, несовершенны, наши эксперты отмечали еще в момент их принятия сеймом. Очевидно, что Латвия вышла на рынок ВНЖ, не проанализировав его в полном объеме. Очевидно и то, что существуют другие программы, прежде всего программы беспроцентного заимствования, успешно и с большой выгодой для государства, работающие в таких странах как Канада, Болгария и ряд других.

 

Поэтому, если и вести речь о совершенствовании поправок, нужно обратить внимание, прежде всего на альтернативные варианты, приносящие в бюджет других игроков сотни миллионов долларов в год. Но сохранять инвестиционную программу получения ВНЖ, исключив из нее самый популярный у инвесторов раздел — недвижимость — свидетельство недальновидности и политической ангажированности действующей власти.

 

Сегодня поправки уже стимулируют строительную отрасль и девелоперский бизнес. Без них они оставались бы ровно в том, практически нулевом состоянии, как и два года назад. Поправки спасли от неминуемого банкротства не один десяток латвийских бизнесменов, «зависших» со своими строительными проектами в Риге и Юрмале.

 

Однако министерство экономики это не смущает. Оно хочет получить прямые инвестиции в производство. Но для того, чтобы получить производственные инвестиции нужно как минимум два условия — низкие налоги, в том числе на производственную недвижимость, и либеральный рынок труда, подразумевающий возможность привлечения иностранной рабочей силы, как правило, более дешевой. Ни на то, ни на другое, правительство пока идти не готово, хотя разговоры о привлечении гастарбайтеров идут  уже давно. Вместо этого правительство в очередной раз говорит о необходимости повышения налогов и увеличения пенсионного возраста. Так о каких инвестициях в производство говорит г-н Кампарс? По статистике в прошлом году на Латвию пришлось лишь 14% иностранных прямых инвестиций в странах Балтии

 

Сегодня единственные реальные инвестиции — это инвестиции в жилье, способные оживить стройиндустрию. Очевидно, что нехватка «инвестиционного» жилья в Юрмале и в Риге способна в ближайшее время привлечь инвестиции в строительство. Да и сами операции с недвижимостью до сих пор дают четверть валового дохода страны. Зачем же резать курицу, несущую если и не золотые, то хотя бы серебряные яйца?

 

Наоборот, сегодня правительство должно приложить все усилия к тому, чтобы упростить процедуру получения вида на жительства инвесторами в недвижимость!

 

Правда, кое-что в этом отношении за последние 3 месяца было сделано: с 6 августа вступил в силу новый порядок, который облегчает процедуру оформления вида на жительство в стране для покупателей недвижимости. Если раньше документы на получение ВНЖ подавались только в посольство Латвии в своей стране, то теперь это можно сделать и в Риге — в Управлении по делам гражданства и иммиграции. Причем документы можно подать сразу после покупки.

 

Инвесторы также смогут не тратить свое время на посещение государственных учреждений. Документы на оформление и получение ежегодной отметки о продлении ВНЖ теперь можно подавать через доверенных лиц. Надо лишь учитывать, что инвестор (и члены его семьи, на которых оформляется ВНЖ) должен находиться там, где оформляются документы — т.е. либо в Латвии; либо на территории страны своего гражданства, если документы подаются через посольство. Кстати, в дальнейшем ВНЖ будет оформляться не как вклейка в паспорт, а выдаваться в виде отдельного документа.

 

Все это хорошо, но еще лучше было бы ввести инвестиционные визы, когда потенциальный инвестор получает право на въезд с условием производства необходимых инвестиций в течение определенного срока (в этом случае, он будет уверен в том, что ему, несмотря на покупку недвижимости, не откажут в ВНЖ, как это произошло, например, с бывшим мэром г.Москвы Ю.Лужковым), причем эта виза должна автоматически заменяться на ВНЖ в случае совершения искомых инвестиций. Неплохо также было бы упростить получение постоянного вида на жительство инвесторами, поскольку нынешний «временный» статус отпугивает основных покупателей — граждан Китая и Южной Азии. Наконец, девелоперы давно ждут поправок в закон, разрешающих получать ВНЖ в обмен на инвестиции в строящиеся объекты.

 

Однако отношение правительственных чиновников к этому процессу демонстрирует их полную некомпетентность и непонимание процессов, которые происходят и будут происходить на рынке недвижимости и в экономике в целом в результате реализации указанных поправок в Иммиграционный закон.

 

Не внесли уверенность в завтрашнем дне и прошедшие месяц назад внеочередные парламентские выборы в Латвии. Пока что все идет к тому, что правительство сформирует парламентская коалиция с участием национал-радикалов из партии «Все Латвии». Фракция этой партии в предыдущем сейме уже неоднократно пыталась отменить принятые ранее поправки, но неудачно.

 

По оценкам экспертов Сentury21, вряд ли их попытки увенчаются успехом и в этом сейме. Однако риск увеличения минимальной ценовой планки существует. Впрочем, это не коснется уже совершенных сделок и выданных разрешений на ВНЖ. Кроме того, коалиция, которая не может сформировать правительство уже в течение месяца, не является устойчивой, поскольку максимально, на что она может рассчитывать — это 56 мандатов из 100. Скорее всего, правительство, если оно и будет сформировано, будет недолговечным, и новые выборы не за горами.

 

Одно можно сказать определенно: неуверенность в завтрашнем дне, а также частое изменение «правил игры» — вот два фактора, которые губят инвестиционный процесс в любой стране.  И эти факторы сегодня в Латвии налицо.

 

Между тем объективные предпосылки для развития латвийского рынка недвижимости налицо. В этом году, по сравнению с прошлым, ВВП Латвии увеличился на 3,5%, а зарплата — на 5%. На 2% снизилась реальная безработица. Сегодня она составляет 16%. Важным фактором стал и почти 15% рост туристической отрасли в текущем году.

 

Все это говорит о том, что, несмотря на всю жесткость и антинародность, экономическая политика правительства, пусть и с большими жертвами, но дала результаты — чисто математически латвийцы стали потреблять меньше, чем производить. У людей появляются деньги и уверенность в завтрашнем дне. Стал восстанавливаться почти уничтоженный в период кризиса средний класс. Об этом говорит и рост количества выданных ипотечных кредитов. Сегодня 15% всех сделок на рынке осуществляется с привлечением заемных средств — это существенно больше, чем два года назад, когда количество таких сделок не превышало 3%.

 

Явно растет и потребительский спрос. По оценке торговых экспертов, у потребителей улучшилось эмоциональное самочувствие и экономическая активность, они стали менее склонны к покупке товаров массового спроса, и более — к приобретению качественных товаров и услуг.

 

Растет и рынок аренды. Этим летом это было особенно очевидно в Юрмале, где, например, в период конкурса «Новая волна» (июль — август) цены варьировались от 300 до 1’500 евро в сутки. Если раньше представлялось проблематичным сдавать жилье в Юрмале в зимний период, то сегодня все больше тех, кто готов арендовать апартаменты на год, хотя в основном они бывают заняты только в летний период и то нерегулярно.

 

Растет спрос на аренду жилья и в Риге, что связано с притоком студентов в столицу ранней осенью, а также оживлением на рынке труда, куда устремились жители из депрессивных регионов.

 

Значит ли это, что рынок недвижимости в Латвии в ближайшие три месяца ожидает рост? Если говорить о рынке элитной недвижимости, то все здесь остается в руках политиков, поскольку именно они субъективно влияют на этот рынок. От них зависит инвестиционный климат, а также отношение к инвесторам, 80% которых составляют россияне. Рост этого сектора рынка на 15-20% в текущем году при росте рынка аренды объективно дает неплохие шансы на будущее.

 

Что касается рынка серийного жилья, то здесь все не так радужно. Рост рынка, для которого, как мы увидели, существуют неплохие объективные предпосылки, тормозится субъективными факторами. Речь идет о вводе на рынок тех квартир, которые были выведены из оборота в результате беспрецедентного падения цен в 2007-2009 гг. Сейчас по большей части это уже т.н. «банковские» квартиры, т.е. отобранные банками у недобросовестных заемщиков. Этих квартир много и они вводятся в оборот постепенно, чтобы не вызвать массового обвала цен. Но о каком-либо росте в ближайшие месяцы можно забыть.

 

Он последует значительно позднее, когда основные объемы запланированных к продаже объектов недвижимости, будут реализованы. Будем надеяться, что и инвестиционная атмосфера станет к этому времени также благоприятной.

 

Закон подразумевает, что в случае расхождения между продажной ценой и кадастровой стоимостью, можно обратиться к лицензированному оценщику, который и вынесет окончательный вердикт относительно реальной стоимости объекта.

 

 

Получить вид на жительство в Латвии стало проще

Если раньше документы на получение ВНЖ подавались только в посольство Латвии в своей стране, то теперь это можно сделать и в Риге – в Управлении по делам гражданства и иммиграции. Это нововведение особенно удобно для тех, кто оформляет ВНЖ на основании приобретения  недвижимости – документы можно подать сразу после покупки.

 

Инвесторы также смогут не тратить свое время на посещение государственных учреждений. Документы на оформление и получение ежегодной отметки о продлении ВНЖ теперь можно подавать через доверенных лиц. В этом случае надо учитывать, что  инвестор (и члены его семьи, на которых оформляется ВНЖ) должен находиться там, где оформляются документы – т.е. либо в Латвии; либо на территории страны своего гражданства, если документы подаются через посольство. Документы на получение отметки о продлении ВНЖ подаются только в Латвии.

 

В дальнейшем ВНЖ будет оформляться не как вклейка в паспорт, а выдаваться в виде отдельного документа.

 

С 01.07.2012 изменятся некоторые критерии при получении ВНЖ должностными лицами латвийских компаний (членами правления или совета, прокуристами, администраторами и др.), индивидуальными коммерсантами и зарегистрированными представителями представительств иностранных компаний. Будет отменено требование о трудоустройстве минимального количества сотрудников, а для должностных лиц и индивидуальных коммерсантов повысится планка налогов, которые по итогам каждого года должна платить компания (15 000 LVL и 10 000 LVL соответственно).

 

Напомним, что иностранные инвесторы могут оформить вид на жительство в Латвии, выполнив одно их трех условий: сделав вклад в субординированный капитал банка (от 300 тысяч евро), купив в Латвии недвижимость (от 143 тысяч евро в Риге и крупных городах или от 72 тысяч евро в провинции) или открыв  бизнес (от 36 тысяч евро).

 

Source:http://www.baltic-course.com

 

ПРЕЗЕНТАЦИЯ СБОРНИКА РУССКОЙ ПОЭЗИИ ЛАТЫШСКИХ ПОЭТОВ

 

INTELLIGENT.LV, http://www.russkije.lv/ru/journalism/read/y-slysareva-latvian-poetry/, www.ves.lv

7 июня 2011 года на встрече с читателями был представлен уникальный проект – сборник русских стихов, написанных латышскими поэтами!

Идея этой книги – “собрать написанные на русском языке стихотворения известных авторов латышской литературы”, – говорит автор сборника Александр Заполь. Реализация этого уникального проекта стала возможна благодаря Фонду Петра Авена “Поколение” в сотрудничестве с издательством . В сборник вошли как русские стихи классиков латышской поэзии – Яниса Порукса, Алксандра Чака, Ояра Вациетиса, так и стихи наших современников – Арманда Мелналксниса, Мариса Салейса, Инги Гайле, Яниса Рокпелниса.

Новаторское исследование Александра Заполя существенно расширяет и углубляет наше представление о латышской литературе, ее месте в европейской культуре и отношениях с русской поэзией. В то же время оно показывает такие проявления русского стихосложения, которые ранее ускользали от внимания русского читателя. Книга Заполя без сомнения послужит моделью для схожих научных проектов, исследующих взаимоотношения других восточно-европейских (литовской, украинской и др.) поэтических культур с большими европейскими поэтическими традициями – русской, латинской, польской, немецкой. Книга основана на скрупулезной архивной работе и содержит открытия большого исторического значения. В Латвии это явление было не особо распространено, тем ценнее и интереснее книга “Латышская-русская поэзия”, презентация которой и состоялась 07.06.2011 в ресторане “Andaluzijas suns” (Riga)

Отметим, что Фонд Петра Авена “Поколение” был основан в Латвии известным российским предпринимателем и меценатом Петром Олеговичем Авеном. Фонд будет содействовать интеграции общества, развитию культурных связей между Латвией и Россией, также уже развернута широкая благотворительная деятельность – помощь детским медицинским учреждениям и больным детям.

В книге собраны интересные сведения о пасторе Глюке, о Райнисе, который вообще стремился перейти в русскую культуру, приводятся его письма к Аспазии и Аспазии к нему. Все это итог нескольких лет кропотливой работы Александра Заполя, редактора творческого содружества “Орбита”. Он рассказал, что долго носился с идеей выпустить такую книгу — русских стихов латышских поэтов. Года три занимался исследованиями, собирал произведения, год искал деньги на издание.

В итоге исследование поддержал материально Фонд культурного капитала (жаль, никто из работников минкульта не пришел этому порадоваться). Книга выпущена издательством Neputns благодаря фонду российского предпринимателя Петра Авена “Поколение”. Сам Авен имеет латышские корни и его фонд, созданный в Латвии, занимается различными гуманитарными проектами.

Представитель фонда Александр Гафин пояснил: “Интерес к поэзии падает во многих странах, но это неправильно. Поэзия, как ни один другой жанр, передает мысли и чувства своей эпохи. Поэтому мы готовы поддерживать интересные проекты в этой области”. Книга издана тиражом 1000 экземпляров, основная часть которого будет передана в школьные и вузовские библиотеки.

АДРИАТИЧЕСКИЙ МОРСКОЙ СИНДИКАТ (ADRIATIC NAUTIC SYNDICATE) – ADRIATIC NAUTIC SYNDICATE

ДОЛЕВОЕ ВЛАДЕНИЕ

Многолетний опыт в сфере морских путешествий и отдыха, а также анализ ситуации, которая складывается у владельцев дорогостоящих яхт позволяет заметить, что в среднем владелец проводит на яхте всего 1-2 недели в сезон!

Долевое владение катамараном Lady Mia Lagoon 500 решит ряд сложных вопросов:

• финансирование в объёме более 500 000 ЕUR
 • технический менеджмент
 • оплата всех расходов на содержание яхты, порядка 40 – 45000 EUR в год
 • зарплата капитана на время путешествия – 1000 EUR в неделю
 • а использование кредитной линии усложнит это всё в разы.

Долевое владение позволяет, выкупив одну долю, стать владельцем всего судна, перенаправить все задачи по обслуживанию и уходу за яхтой управляющей компании и полностью сосредоточиться на отдыхе.

УСЛОВИЯ

Приобретая один пай Вы становитесь акционером компании, которой принадлежит яхта и одновременно входите в состав директоров компании.

Всего в синдикате 18 паёв. Каждый пай даёт право использовать катамаран в течении двух с половиной недель в течении года: 1 неделя в пик сезона с 15 мая по 20 сентября и остальное время в оставшееся время с 21 сентября по 14 мая.

Стоимость приобретения:
Один пай 29 000 Euro
Два пая 53 000 Euro (по 26 500 за один пай)
Три пая 75 000 Euro (по 25 000 за один пай)

Пай может быть продан владельцем третьим лицам в соответствии с процедурой описанной в контракте. Право первой руки на приобретение имеют остальные участники синдиката.

Дополнительно к стоимости владения все участники пропорционально делят затраты на содержание катамарана и управление (приблизительно 4500 Euro в год на один пай):

- зарплата капитана
- яхтенная стоянка в Сплите
- ремонт и уборка
- сертификация
- страховка
- общий и технический менеджмент
- затраты на перебазирование

Source: http://www.adriaticsyndicate.com/rus/